一(yī)種(zhǒng)集“休閑健身(shēn)、保健治療、社交娛乐(lè)”为(wèi)一(yī)體(tǐ)的(de)現(xiàn)代(dài)休閑时(shí)尚，已从西(xī)歐（德國(guó)）傳播到(dào)了(le)亞洲(zhōu)的(de)日本(běn)及中(zhōng)國(guó)台(tái)灣，並(bìng)且(qiě)受到(dào)越来(lái)越多(duō)人(rén)士的(de)喜爱(ài)和(hé)推崇。——那(nà)就(jiù)是(shì)“水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)”。 

   “水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)”起源于德國(guó)。17、18世紀时(shí)，德國(guó)人(rén)在(zài)許多(duō)温泉(quán)區(qū)建造了(le)“温泉(quán)保養館(guǎn)”。起初是(shì)專供病人(rén)醫療康複用(yòng)的(de)，而(ér)今除了(le)治療病痛的(de)專業功能(néng)外(wài)，“水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)”已成(chéng)为(wèi)多(duō)功能(néng)休閑社交的(de)场(chǎng)所(suǒ)。 

   “水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)”以(yǐ)水(shuǐ)为(wèi)設计主(zhǔ)體(tǐ)，应用(yòng)水(shuǐ)的(de)特(tè)性(xìng)，幫助人(rén)體(tǐ)運動(dòng)，通(tòng)过(guò)热(rè)水(shuǐ)的(de)浸泡及輕(qīng)松簡便的(de)運動(dòng)，不(bù)但能(néng)使人(rén)容易緊张(zhāng)的(de)情(qíng)緒完全(quán)松弛，而(ér)且(qiě)能(néng)消除疲勞，增加心(xīn)腦血(xuè)管系(xì)統機(jī)能(néng)。通(tòng)过(guò)各種(zhǒng)水(shuǐ)體(tǐ)設施的(de)交替使用(yòng)，水(shuǐ)中(zhōng)的(de)富氧被(bèi)吸收，进一(yī)步促进人(rén)體(tǐ)的(de)新(xīn)陳代(dài)謝，減輕(qīng)腰酸(suān)背痛，肌肉疼痛，更(gèng)能(néng)使肌膚表(biǎo)面(miàn)潤滑而(ér)富有(yǒu)彈性(xìng)；通(tòng)过(guò)水(shuǐ)对(duì)穴位(wèi)的(de)按摩达(dá)到(dào)治療和(hé)保健的(de)作(zuò)用(yòng)。 

具體(tǐ)说(shuō)来(lái)，“水(shuǐ)療”有(yǒu)四(sì)大(dà)功效： 

1）     增強(qiáng)淋巴循环(huán) 

2）     增加血(xuè)液循环(huán) 

3）     静(jìng)态瘦身(shēn) 

4）     辅助治療及保健作(zuò)用(yòng)    

     在(zài)这(zhè)里(lǐ)，首次(cì)推介“水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)”，必将令您耳(ěr)目一(yī)新(xīn)，心(xīn)曠神怡，留连忘返，乐(lè)在(zài)其(qí)中(zhōng)。 

“水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)”的(de)投資及經(jīng)济效益分(fēn)析如(rú)下(xià)，供參考。 

一(yī)、      現(xiàn)有(yǒu)场(chǎng)地(dì)特(tè)色(sè)： 

1、    交通(tòng)便利（城(chéng)市中(zhōng)心(xīn)或(huò)城(chéng)郊結合處(chù)，有(yǒu)固定(dìng)小區(qū)客流，交通(tòng)便利，有(yǒu)相应的(de)停車场(chǎng)） 

2、    室內(nèi)建築面(miàn)積：1500m²，净高(gāo)3.5m。 

3、    給(gěi)排水(shuǐ)便利，電(diàn)力充足； 

4、    初始(shǐ)投資不(bù)大(dà)：包(bāo)括租场(chǎng)地(dì)连同(tóng)設備等費用(yòng)，465万(wàn)左(zuǒ)右(yòu)； 

5、    維護簡單，成(chéng)本(běn)低(dī)。 

6、    營業收入(rù)穩定(dìng)，不(bù)受季节(jié)、气(qì)候的(de)影響。 

二(èr)、      市场(chǎng)調查： 

    水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)起源在(zài)德國(guó)，發(fà)展(zhǎn)在(zài)日本(běn)，这(zhè)两年(nián)在(zài)中(zhōng)國(guó)台(tái)灣很快傳播開(kāi)来(lái)。目前(qián)雖(suī)然在(zài)全(quán)國(guó)一(yī)些(xiē)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市興建了(le)一(yī)批洗浴中(zhōng)心(xīn)，但其(qí)功能(néng)及特(tè)點(diǎn)遠(yuǎn)不(bù)能(néng)與(yǔ)水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)相提(tí)並(bìng)論，因(yīn)此(cǐ)，我(wǒ)们(men)開(kāi)發(fà)和(hé)引进國(guó)外(wài)这(zhè)一(yī)新(xīn)技术、新(xīn)概念，其(qí)市场(chǎng)是(shì)庞大(dà)的(de)，其(qí)投資是(shì)可(kě)行的(de)、其(qí)收益是(shì)可(kě)观的(de)。 

收費方(fāng)式：可(kě)采用(yòng)会(huì)員制及門(mén)票(piào)制: 

①   会(huì)員制可(kě)按月(yuè)、季、年(nián)等分(fēn)段(duàn)。收費标準为(wèi)300.00元(yuán)/月(yuè)、1,000.00元(yuán)/季、3,500.00元(yuán)/年(nián)不(bù)等。 

②   門(mén)票(piào)一(yī)般为(wèi)：58元(yuán)左(zuǒ)右(yòu)。 

③   門(mén)票(piào)出售量(liàng)：每月(yuè)900—2300人(rén)次(cì)；平时(shí)1人(rén)/4m²×400 m²=100人(rén)/天(tiān)；高(gāo)峰(fēng)期(qī)：4人(rén)/10m²×400 m²=160人(rén)/天(tiān)。 

以(yǐ)上(shàng)參考中(zhōng)山(shān)大(dà)学遊泳场(chǎng)(室內(nèi)泳池50×25m²)： 

          平时(shí)：1人(rén)/3m²（4小时(shí)內(nèi)）       一(yī)天(tiān)共(gòng)1250人(rén)（12小时(shí)內(nèi)） 

          周末(mò)：2人(rén)/5m²（4小时(shí)內(nèi)）       一(yī)天(tiān)共(gòng)1500人(rén)（12小时(shí)內(nèi)） 

          門(mén)票(piào)：18元(yuán)/张(zhāng) 

三、      設计思(sī)想(xiǎng)及運作(zuò)方(fāng)式： 

A）       技术設计：參考現(xiàn)有(yǒu)設计图(tú)紙(zhǐ)，也(yě)可(kě)根(gēn)據(jù)场(chǎng)地(dì)特(tè)點(diǎn)及投資者(zhě)的(de)要(yào)求設计。 

B）       水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)及附加功能(néng)包(bāo)括：遊泳區(qū)、休閑浮浴、養生(shēng)、按摩水(shuǐ)床(chuáng)、旋渦池、穴道按摩泉(quán)、瀑布(bù)泉(quán)、能(néng)量(liàng)補償區(qū)、音(yīn)響配套(tào)系(xì)統、通(tòng)風(fēng)系(xì)統、蒸气(qì)浴、桑拿浴等。 

C）       經(jīng)營方(fāng)式： 

⑴会(huì)員卡(kǎ)：300元(yuán)/月(yuè)   1000张(zhāng)；1000元(yuán)/季   600张(zhāng)；3500元(yuán)/年(nián)   300张(zhāng)。 

  贵賓卡(kǎ)（開(kāi)展(zhǎn)公(gōng)關(guān)活動(dòng)）30—50张(zhāng)/月(yuè)。 

⑵門(mén)票(piào)：全(quán)票(piào)58元(yuán)/张(zhāng)，半票(piào)30元(yuán)/张(zhāng)。 

⑶消費：酒(jiǔ)水(shuǐ)、快餐、用(yòng)品（毛(máo)巾、泳衣(yī)等） 

⑷租赁：泳具。 

⑸營業时(shí)間(jiān)：上(shàng)午10：00—淩晨2：00共(gòng)16小时(shí)。 

四(sì)、投資概算(以(yǐ)建築面(miàn)積1000 m²场(chǎng)地(dì)为(wèi)例)：  

   1）土(tǔ)建成(chéng)型：(實(shí)用(yòng)面(miàn)積1150 m²，其(qí)中(zhōng)水(shuǐ)域面(miàn)積为(wèi)650 m²，其(qí)他(tā)配套(tào)场(chǎng)所(suǒ)面(miàn)積为(wèi)500 m²)    60万(wàn) 

   2）场(chǎng)地(dì)（更(gèng)衣(yī)間(jiān)、淋浴間(jiān)、休息室、衛生(shēng)間(jiān)、小賣(mài)部(bù)及水(shuǐ)療、泳池區(qū)）拟建及裝(zhuāng)修115万(wàn) 

    3）水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)設備及安(ān)裝(zhuāng)：     600m³（400 m²×1.5m）                   230万(wàn) 

4）其(qí)它(tā)費用(yòng)： 

a）新(xīn)風(fēng)系(xì)統：                                                15万(wàn) 

b）照明(míng)及背景音(yīn)乐(lè)：                                         25万(wàn) 

             c）不(bù)可(kě)預見(jiàn)費用(yòng)：                                            20万(wàn)                                   

合计：￥4,650,000.00元(yuán) 

五(wǔ)、經(jīng)營收入(rù)預測:（以(yǐ)一(yī)年(nián)计算） 

   1、会(huì)員卡(kǎ)：   360元(yuán)/月(yuè)×1000 张(zhāng)=360,000.00 元(yuán) 

                 900元(yuán)/季×600 张(zhāng)=540,000.00 元(yuán) 

                 3500元(yuán)/年(nián)×300张(zhāng)=1,050,000.00元(yuán)                                

小计：             ￥1,950,000.00元(yuán) 

   2、門(mén)票(piào)：平均计   40元(yuán)/张(zhāng)     

周一(yī)—周四(sì)      100人(rén)/天(tiān) （最(zuì)保守计算） 

周五(wǔ)—周日      160人(rén)/天(tiān)（最(zuì)保守计算） 

 人(rén)次(cì)：     （100 ×4+160 ×3）×4周/月(yuè)×12个(gè)月(yuè)=42240人(rén)次(cì)/年(nián) 

                      小计：42240 人(rén)次(cì)×40元(yuán)/张(zhāng)=￥1,689,600.00元(yuán)  

   3、其(qí)他(tā)消費利潤（如(rú)泳裝(zhuāng)、泳具）：人(rén)均10元(yuán)/人(rén)×42240人(rén)次(cì)=422,400.00元(yuán)        

                                           一(yī)年(nián)共(gòng)计收入(rù)：￥4,062,000.00元(yuán) 

4、说(shuō)明(míng)：按每天(tiān)經(jīng)營时(shí)間(jiān)为(wèi)16小时(shí)计算。 

六(liù)、運行成(chéng)本(běn)及利潤（以(yǐ)一(yī)年(nián)计算） 

1、             設備折旧（另(lìng)计） 

2、             水(shuǐ)費： a）淋浴用(yòng)水(shuǐ)：120kg/人(rén)×42240人(rén)次(cì)=5069吨(dūn)/年(nián) 

b）工作(zuò)人(rén)員用(yòng)水(shuǐ)：40人(rén)×50kg ×360天(tiān)=720吨(dūn)/年(nián) 

c）補水(shuǐ)：35 m³×360天(tiān)=12600吨(dūn)/年(nián) 

d）更(gèng)換水(shuǐ)：724 m³/次(cì)×6次(cì)/年(nián)=4344吨(dūn)/年(nián) 

小计：22733吨(dūn)/年(nián)×1元(yuán)/m³=22733元(yuán)/年(nián) 

3、             排污費：                    1000元(yuán)/月(yuè)×12个(gè)月(yuè)=12,000.00元(yuán)/年(nián) 

   4、     场(chǎng)地(dì)租金(jīn)：自(zì)建场(chǎng)地(dì)可(kě)免去(qù) 

5、    工資（40人(rén)分(fēn)两班(bān)） 

清(qīng)潔工3人(rén)     維修1人(rén)       管理(lǐ)2人(rén) 

    服(fú)務(wù)員12人(rén)    前(qián)台(tái)接待2人(rén) 

                            40×800元(yuán)/月(yuè)×12=384,000.00元(yuán)/年(nián) 

6、     電(diàn)費： 

①    初次(cì)加热(rè)所(suǒ)需電(diàn)費为(wèi)          （4848＋384）×0.8＝4185.6元(yuán)/次(cì)。 

②    恒温所(suǒ)需電(diàn)費为(wèi)（1034＋57）×0.8=872.8元(yuán)/天(tiān)。（0.8为(wèi)負荷系(xì)數） 

③    过(guò)濾循环(huán)用(yòng)電(diàn)量(liàng)：30.75kw/h,電(diàn)費为(wèi)30.75×16×0.8×0.8=314.88元(yuán)/天(tiān)。 

④    制冷機(jī)用(yòng)電(diàn)量(liàng)为(wèi)2.25kw/h，電(diàn)費为(wèi)2.25×16×0.8×0.8＝23元(yuán)/天(tiān)。 

（0.8为(wèi)負荷系(xì)數） 

⑤    由(yóu)于各水(shuǐ)療功能(néng)分(fēn)别單个(gè)采用(yòng)防水(shuǐ)觸摸式開(kāi)關(guān)控制，每開(kāi)啟一(yī)次(cì)設備自(zì)動(dòng)運行2分(fēn)鐘(zhōng)（如(rú)需更(gèng)长(cháng)时(shí)間(jiān)，可(kě)在(zài)機(jī)房(fáng)電(diàn)控箱(xiāng)內(nèi)調节(jié)延时(shí)繼電(diàn)器），然後(hòu)自(zì)動(dòng)停止，有(yǒu)人(rén)时(shí)使用(yòng)，無人(rén)时(shí)完全(quán)停止，这(zhè)樣(yàng)可(kě)节(jié)省(shěng)電(diàn)能(néng)，減少(shǎo)運行成(chéng)本(běn)，故此(cǐ)處(chù)用(yòng)電(diàn)量(liàng)難以(yǐ)估算；桑拿部(bù)分(fēn)用(yòng)電(diàn)量(liàng)为(wèi)42kw/h，營業时(shí)間(jiān)開(kāi)啟时(shí)用(yòng)電(diàn)，而(ér)且(qiě)自(zì)動(dòng)控温，自(zì)動(dòng)調节(jié)用(yòng)電(diàn)。非(fēi)營業时(shí)間(jiān)不(bù)用(yòng)電(diàn)。電(diàn)費姑且(qiě)按0.5的(de)負荷系(xì)數进行估算：267KW×16×0.8×0.5=1712元(yuán)/天(tiān) 

⑥    一(yī)年(nián)電(diàn)費總(zǒng)量(liàng)为(wèi)： 

4185.6×4＋（872.8＋314.88＋23＋1712）×360=1,068,907.20 

7、              辦(bàn)公(gōng)費：20,000元(yuán)/年(nián) 

8、              廣告費、開(kāi)辦(bàn)費：全(quán)年(nián)約40,000.00元(yuán) 

9、              银行利息：投資4,650,000.00元(yuán)×8%（年(nián)息）=372,000.00元(yuán)/年(nián) 

10、          營業稅：4,062,000.00元(yuán)×6%=243,720.00元(yuán)/年(nián)      

11、          不(bù)可(kě)預測費用(yòng)：工商、防疫及其(qí)它(tā)——5000元(yuán)/月(yuè)×12个(gè)月(yuè)=60,000.00元(yuán)/年(nián)         

12、          運行成(chéng)本(běn)合计：22733.00+12,000.00+384,000.00+1,068,907.20 

+20,000.00+40,000.00+372,000.00+243,720.00+60,000.00 

=1,839,360.00元(yuán)  

13、        稅後(hòu)利潤：4,062,000.00元(yuán) –1,839,360.00元(yuán)=2,222,639.80元(yuán) 

14、        投資回(huí)收期(qī):約2年(nián). 

七(qī)、發(fà)展(zhǎn)方(fāng)向(xiàng)： 

   目前(qián)，國(guó)務(wù)院(yuàn)加強(qiáng)对(duì)娛乐(lè)场(chǎng)所(suǒ)的(de)管理(lǐ)力度(dù)，下(xià)決心(xīn)杜絕黃賭毒，提(tí)倡健康、文(wén)明(míng)的(de)休閑时(shí)尚。而(ér)水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)屬純健康的(de)休閑场(chǎng)所(suǒ)，故前(qián)景十(shí)分(fēn)看(kàn)好(hǎo)。立項、報批、辦(bàn)照簡易快捷。但一(yī)定(dìng)要(yào)完善硬(yìng)件(jiàn)設施，加強(qiáng)软(ruǎn)件(jiàn)服(fú)務(wù)，最(zuì)好(hǎo)開(kāi)辦(bàn)连鎖店(diàn)。 

八(bā)、風(fēng)險： 

1、场(chǎng)地(dì)未选好(hǎo)，人(rén)气(qì)不(bù)旺； 

2、人(rén)身(shēn)安(ān)全(quán)事(shì)故； 

3、經(jīng)營不(bù)利。 

九(jiǔ)、同(tóng)行比較 

1）           廣州水(shuǐ)療中(zhōng)心(xīn)門(mén)票(piào)108元(yuán)/张(zhāng)，采用(yòng)健康文(wén)明(míng)的(de)經(jīng)營手(shǒu)段(duàn)，生(shēng)意(yì)火(huǒ)爆，顧客如(rú)云。 

2）            由(yóu)于秋冬两季其(qí)他(tā)室外(wài)遊泳館(guǎn)停業，水(shuǐ)療館(guǎn)生(shēng)意(yì)更(gèng)旺。 

3）            投資大(dà)的(de)同(tóng)類(lèi)項目，如(rú)水(shuǐ)上(shàng)乐(lè)園(yuán)，成(chéng)本(běn)高(gāo)，一(yī)般建在(zài)室外(wài)，受季节(jié)、气(qì)候變(biàn)化(huà)等因(yīn)素限制，見(jiàn)效不(bù)一(yī)定(dìng)好(hǎo)。如(rú)果(guǒ)投資目前(qián)贵陽为(wèi)數不(bù)多(duō)的(de)“水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)”，既能(néng)開(kāi)創休閑娛乐(lè)之(zhī)先(xiān)河(hé)，又符合東(dōng)方(fāng)人(rén)的(de)休閑观和(hé)情(qíng)趣,經(jīng)济效益與(yǔ)社会(huì)效益极(jí)为(wèi)可(kě)观. 

十(shí)、社会(huì)效益： 

1）            提(tí)高(gāo)小區(qū)生(shēng)活水(shuǐ)準，美(měi)化(huà)生(shēng)活質(zhì)量(liàng)，引導健康休閑新(xīn)时(shí)尚。 

2）            增加稅收。 

3）            增加就(jiù)業良機(jī)。 

十(shí)一(yī)、建議： 

如(rú)条(tiáo)件(jiàn)許可(kě)，還(huán)可(kě)增加“美(měi)食廣场(chǎng)”、“休閑影院(yuàn)”、“休閑KTV”、“精神保養室”等項目，效益更(gèng)为(wèi)可(kě)观。 

十(shí)二(èr)、總(zǒng)結： 

    以(yǐ)上(shàng)分(fēn)析及本(běn)公(gōng)司对(duì)全(quán)國(guó)诸多(duō)省(shěng)分(fēn)的(de)調查，“水(shuǐ)療養生(shēng)館(guǎn)”投資少(shǎo)，見(jiàn)效快，回(huí)報穩，而(ér)且(qiě)特(tè)别迎合東(dōng)方(fāng)人(rén)的(de)運動(dòng)習慣及休閑情(qíng)趣。實(shí)则是(shì)一(yī)種(zhǒng)低(dī)投資、低(dī)風(fēng)險、高(gāo)回(huí)報的(de)新(xīn)興事(shì)業。